Pressemitteilung 02/2016
Berchtesgadener Land (WBW) – Auf der Tagesordnung der Gesellschafterversammlung der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH wurden die Regularien zum Jahresabschluss 2015 behandelt.
Nach der Begrüßung durch den Aufsichtsratsvorsitzenden Landrat Georg Grabner berichtete Geschäftsführer Florian Brunner über den Lagebericht 2015 und den Bericht des Abschlussprüfers.
Der Geschäftsführer konnte auf ein erfolgreiches Jahr zurückblicken, das durch Investitionen von rd. € 2,1 Mio. (davon € 1,3 Mio. für die laufende Instandhaltung) in den eigenen Wohnungsbestand gekennzeichnet ist. Die Bilanzsumme ist im Berichtszeitraum leicht auf € 49,0 Mio. gestiegen. Die Gewinn- und Verlustrechnung schließt mit einem Bilanzgewinn von T€ 393,8. Das Eigenkapital hat sich daher zum 31.12.2015 auf € 12,8 Mio. erhöht. Unter Berücksichtigung von eigenkapitalähnlichen Mitteln ist die Eigenmittelquote auf 30 % der Bilanzsumme gestiegen.
In seinem Ergebnis stellte der Abschlussprüfer fest, dass die Vermögenslage, die Finanzverhältnisse sowie die wirtschaftlichen Verhältnisse geordnet sind, die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung, des Jahresabschlusses und Lageberichtes gegeben ist und die Geschäfte in Einklang mit Gesetz und Gesellschaftsvertrag geführt wurden. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde erteilt.
Die Umsatzerlöse haben sich im Geschäftsjahr 2015 um T€ 70,7 auf rund € 7,0 Mio. erhöht. Die durchschnittliche Wohnungsmiete hat sich auf € 5,21 je m² erhöht. Die Mietausfallquote von 1,2 % und die Fluktuationsquote von 7,6 %, welche die Mieterwechsel wiedergibt, bewegen sich weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Der ausschließlich modernisierungsbedingte Leerstand liegt bei 2,4 % oder 29 Wohnungen. Der eigene und verwaltete Bestand hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.
Im letzten Jahr wurde die Sanitär- und Elektrosanierung einer Wohnanlage mit 12 Wohnungen in Schönau am Königssee mit Investitionen von € 0,4 Mio. abgeschlossen. In der gleichen Gemeinde wurde die Generalmodernisierung einer Wohnanlage mit sechs Wohnungen mit Investitionen von € 0,5 Mio. begonnen und abgeschlossen. Durch den Austausch der Fenster und Dämmmaßnahmen in Keller und Dachboden wurde der Energiestandard deutlich verbessert, wodurch die Mieter von günstigeren Heizkosten profitieren werden.
Als größte Investitionsmaßnahme der vergangenen Jahre wurde die Generalmodernisierung der Wohnanlage Ahornstraße in Bad Reichenhall mit 33 Wohnungen begonnen. Hier werden darüber hinaus acht neue Wohnungen durch Aufstockung geschaffen. Für das Projekt sind bis Ende 2016 Baukosten von rd. € 4,6 Mio. veranschlagt, wovon € 1,7 Mio. im vergangenen Jahr investiert wurden. In 2015 wurden zwei Gebäude energetische modernisiert und um ein Vollgeschoss aufgestockt sowie ein Gebäude innen komplett modernisiert. Die restlichen Wohnungen werden bis Herbst 2016 modernisiert.
In drei Wohnanlagen wurden Spielplätze neu errichtet und saniert; hierfür wurden T€ 50,0 investiert. Die Spielplätze erfreuen sich einer großen Beliebtheit bei Kindern und haben viele positive Resonanzen hervorgerufen.
Auch das laufende Geschäftsjahr 2016 ist von umfangreichen Investitionen bestimmt. Im Juni wurde mit dem Neubau einer Wohnanlage in Bad Reichenhall/Schwarzbach mit 16 barrierefreien 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von 46 bis 108 m² Wohnfläche in Niedrigenergiebauweise nach dem KfW-Effizienzhaus55-Standard begonnen. Außerdem werden ein Duplex-Garagengebäude mit 24 Stellplätzen und ein Carport mit Stellplätzen für KfZ, Motorrad und Fahrrad sowie 8 Außenstellplätze und ein Kinderspielplatz errichtet. Erstmalig seit rd. 20 Jahren schafft das Wohnbauwerk wieder öffentlich geförderten Wohnraum im sogenannten EOF-Programm des Freistaats Bayern. Die durch die Mieter zu tragende Kaltmiete wird aufgrund der einkommensorientierten Förderung zwischen 4,10 und 6,50 je m² Wohnfläche liegen. Die Regierung von Oberbayern bzw. die Bayerische Landesbodenkreditanstalt finanziert das Vorhaben mit Darlehen und einem Baukostenzuschuss. Für dieses Projekt sind bis Mitte 2017 Investitionen von rd. € 3,4 Mio. veranschlagt.
Darüber hinaus sind in einer Wohnanlage in Bischofswiesen die Sanitär- und Elektrosanierung einzelner Wohnungen bzw. Allgemeinbereiche und die Nachrüstung mit Keller- und Speicherdeckendämmung mit Investitionen von rd. T€ 370,0 geplant. Für die laufende Instandhaltung und Einzelmaßnahmen wie den Neuanstrich von Häusern oder die Nachrüstung mit Dachbodendämmungen werden in 2016 voraussichtlich € 1,5 Mio. investiert.
Zur Energievermeidung wird seit mehreren Jahren bei allen Modernisierungen der Elektroanlagen auf den Einbau von LED-Technik und Bewegungsmeldern zur Beleuchtung der Allgemeinräume gesetzt. Darüber hinaus werden dieses Jahr weitere 300 Leuchtpunkte auf LED-Lampen umgerüstet, womit dann rd. 50 % des Bestandes auf energiesparende Technik umgestellt sind.
Die Gesellschafterversammlung stellte den Jahresabschluss zum 31.12.2015 einstimmig fest. Der Bilanzgewinn wurde den Gewinnrücklagen zugewiesen. Ebenfalls einstimmig wurde der Geschäftsführer und der Aufsichtsrat für das vergangene Geschäftsjahr entlastet. Der Aufsichtsratsvorsitzende Landrat Georg Grabner bedankte sich bei Geschäftsführer Florian Brunner für die geleistete Arbeit und schloss bei seinem Dank alle Mitarbeiter der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH mit ein. An alle Gesellschaftervertreter richtete er den Dank für die gute und konstruktive Zusammenarbeit im vergangenen Jahr.
83471 Berchtesgaden, den 9. August 2016
Florian Brunner
Geschäftsführer
Telefon: +49 8652-9568-0
e.mail: florian.brunner@wohnbauwerk-bgl.de
Foto 1: Aufstockung und Modernisierung in Bad Reichenhall/Ahornstraße 1-5b (hier: Haus-Nr. 1-3)