Pressemitteilung 01/2015
Berchtesgadener Land (WBW) – Auf der Tagesordnung der Gesellschafterversammlung der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH wurden die Regularien zum Jahresabschluss 2014 behandelt.
Nach der Begrüßung durch den Aufsichtsratsvorsitzenden Landrat Georg Grabner und der Feststellung des vollständig anwesenden Gesellschaftskapitals berichtete Geschäftsführer Florian Brunner über den Lagebericht 2014 und den Bericht des Abschlussprüfers.
Der Geschäftsführer konnte auf ein erfolgreiches Jahr zurückblicken, das durch Investitionen von rd. € 3,8 Mio. (davon € 1,6 Mio. für die laufende Instandhaltung) in den eigenen Woh-nungsbestand gekennzeichnet ist. Die Bilanzsumme ist im Berichtszeitraum auf € 48,9 Mio. gesunken. Die Gewinn- und Verlustrechnung schließt mit einem Bilanzgewinn von T€ 200,3. Das Eigenkapital hat sich daher zum 31.12.2014 auf € 12 Mio. erhöht. Unter Berücksichtigung von eigenkapitalähnlichen Mitteln ist die Eigenmittelquote auf 29 % der Bilanzsumme gestiegen.
In seinem Ergebnis stellte der Abschlussprüfer fest, dass die Vermögenslage, die Finanzverhältnisse sowie die wirtschaftlichen Verhältnisse geordnet sind, die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung, des Jahresabschlusses und Lageberichtes gegeben ist und die Geschäfte in Einklang mit Gesetz und Gesellschaftsvertrag geführt wurden. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde erteilt.
Die Umsatzerlöse haben sich im Geschäftsjahr 2014 um T€ 222,2 auf rund € 6,9 Mio. erhöht. Die durchschnittliche Wohnungsmiete hat sich auf € 5,08 je m² erhöht. Die Mietausfallquote von 1,3 % und die Fluktuationsquote von 6,8 %, welche die Mieterwechsel wiedergibt, sind weiter gesunken und liegen damit auf dem niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre. Der Leerstand verharrte bei 2,0 % oder 25 Wohnungen. Der eigene und verwaltete Bestand hat sich gegenüber dem Vorjahr durch den Erwerb von zwei Wohnanlagen von der Gemeinde Bischofswiesen und der Fertigstellung der Neubaumaßnahme in Bayerisch Gmain sowie Zugängen bei der Verwaltung von Eigentumsgemeinschaften deutlich erhöht.
Im Mai 2014 wurde die vollständig barrierefreie und teilweise behindertengerechte Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten und Tiefgarage in Bayerisch Gmain fertig gestellt und an die Mieter übergeben. Mit einem Investitionsvolumen von € 3,5 Mio. wurde die erste Wohnanlage im sozial orientierten Wohnungsbau in dieser Größenordnung im KfW-Effizienzhaus55-Standard im Landkreis realisiert.
Im letzten Jahr wurde die Generalmodernisierung einer Wohnanlage in der Königsseer Straße in Berchtesgaden mit Investitionen von € 0,7 Mio. begonnen und abgeschlossen. Das Gebäude wurde aufgrund der energetischen Modernisierung und dem Anschluss an die Fernwärme auf KfW-Effizenzhaus85-Standard gebracht. Dies entspricht einer fünfzehnprozentigen Unterschreitung des heutigen Neubaustandards, wodurch die Mieter von sehr günstigen Heizkosten profitieren werden. Daneben wurde die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation erneuert.
In einer neu erworbenen Wohnanlage in Bischofswiesen wurde in einem Hauseingang die Elektroanlage von Allgemeinbereichen und vier Wohnungen saniert sowie die Anbringung der Kellerdeckendämmung durchgeführt. Die Gesamtkosten beliefen sich auf T€ 110,0.
In elf Wohnanlagen wurden Spielplätze neu errichtet und saniert; hierfür wurden T€ 360,1 investiert. Die Spielplätze erfreuen sich einer großen Beliebtheit bei Kindern und haben viele positive Resonanzen hervorgerufen. Im letzten Herbst wurde die Sanitär- und Elektrosanierung einer Wohnanlage mit zwölf Wohnungen in Schönau a. Königssee begonnen, welche im April diesen Jahres abgeschlos-sen wurde. Die Gesamtkosten werden voraussichtlich rund T€ 500,0 betragen.
Zur Energievermeidung wird seit drei Jahren bei allen Modernisierungen der Elektroanlagen auf den Einbau von LED-Technik und Bewegungsmeldern zur Beleuchtung der Allgemeinräume gesetzt. Darüber hinaus wurden im letzten Jahr rd. 300 Leuchtpunkte auf LED-Lampen umgerüstet.
Auch das laufende Geschäftsjahr 2015 ist von umfangreichen Investitionen bestimmt. Im Mai wurde mit der Generalmodernisierung einer Wohnanlage mit sechs Wohnungen in Schönau am Königssee und der Wohnanlage Ahornstraße in Bad Reichenhall mit 33 Wohnungen begonnen. In Bad Reichenhall werden darüber hinaus acht neue Wohnungen durch Aufstockung geschaffen. Für beide Projekte sind bis Ende 2016 Investitionen von rd. € 5,3 Mio. veranschlagt. Für die laufende Instandhaltung und Einzelmaßnahmen wie die Erneuerung von drei weiteren Spielplätzen werden in 2015 voraussichtlich € 1,7 Mio. investiert.
Die Gesellschafterversammlung stellte den Jahresabschluss zum 31.12.2014 einstimmig fest. Der Bilanzgewinn wurde den Gewinnrücklagen zugewiesen bzw. auf neue Rechnung vorgetragen. Ebenfalls einstimmig wurde der Geschäftsführer und der Aufsichtsrat für das vergangene Geschäftsjahr entlastet. Der Aufsichtsratsvorsitzende Landrat Georg Grabner bedankte sich bei Geschäftsführer Florian Brunner für die geleistete Arbeit und schloss bei seinem Dank alle Mitarbeiter der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH mit ein. An alle Gesellschaftervertreter richtete er den Dank für die gute und konstruktive Zusammenarbeit im vergangenen Jahr.
83471 Berchtesgaden, den 5. August 2015
Florian Brunner
Geschäftsführer
Telefon: +49 8652-9568-0
e.mail: florian.brunner@wohnbauwerk-bgl.de
Foto: Neuer Spielplatz in Bischofswiesen/WInkl